10月,廣州這些盤都火了!這個區,即將被買光?!

2020-11-09 11:32:50
來源: 房王

  剛過去的10月,廣州樓市又出現了不少“日光盤”,一房難搶、秒光頻頻出現在各大媒體頭條上。

  網簽數據也非??捎^,新房成交又過萬套了!而且,數據顯示,有區域即將要缺貨!

  網簽又過萬套!南沙即將缺貨!

  據監測陽光家緣數據顯示,10月廣州新房共網簽12275套,環比下跌26%,但仍保持了網簽過萬套的成績。

  數據來源網易數據中心

  相比于去年同期的6257套,同比大漲96%。與近五年10月的網簽成績相比,也僅次于2016年的15887套,位列第二位。

  數據來源網易數據中心

  不過,9月網簽量剛上第一的南沙,10月又被增城(3672套)超過,以網簽2072套位列第二。

  下半年已經過去的四個月,廣州新房都保持了9000+的網簽量,去化速度非???。

  在這樣高速的去化速度下,已經有區域出現缺貨端倪。

  廣州買樓統計數據顯示,截至到11月1日,廣州納入網上簽約的可售套數為77252套。根據7到10月的去化速度計算,去化周期僅剩6.4個月。

  可售指納入預售的項目中可供的銷售(簽約)的單元,以及已確權可供銷售(簽約)的單元

  具體到各個區,除了白云、番禺和從化三區去化周期在10個月以上之外,其他八區去化周期均不足10個月。

  其中,越秀和南沙兩區去化周期分別為4.6和4.9個月,成為廣州樓市去化周期最短的兩個區!

  這個數據看著有點不太對頭是不是?

  在廣州買樓以往的數據統計中,越秀區的去化周期往往高居榜首,很少低于兩位數,這次怎么降到了4.6個月?還是廣州最低?!

  其實也不難理解,在7-10月期間,越秀區的月網簽量保持在80+套的水平。特別是7月,臨近開學季,以學區著稱的越秀區網簽了115套房,是今年首次月網簽過百套。

  另外,房王數據顯示,目前越秀在售的一手樓盤僅剩淘金半山豪庭、粵?!な肮鸶?、大新印記·嘉蘭軒、世茂天越、文德先生、實地·紫薇公館、大洋江畔雅苑7個樓盤有洋房/低密度住宅在售。

  為了找出廣州真正缺貨的區域,小編再次計算了11區未售的房源去化周期。

  驚奇地發現,真正要缺貨的是南沙和黃埔!這也與目前的市場火熱度相吻合。

  數據顯示,截至到11月1日,廣州的未售房源為171742套,以近四個月的去化速度計算,去化周期為14.3個月。

  其中,去化周期最短的是南沙區,目前未售貨量為20609套,去化周期僅剩6.5個月,是廣州11區中最缺貨的區域。

  這也就是說,即使加上目前在建未納入預售的房源,南沙新房也只能維持6.5個月!

  不得不說,今年南沙樓市實在是太火了。

  未售指市場中尚未售出的新建商品房,包括可售、抵押、查封及未納入預售的單元,不包括回遷房、直管房、自用房、公建配套等單元。

  另一個去化周期較短的區域是黃埔區,目前未售房源為15223套,去化周期為10.5個月。

  此外,增城的12.6個月也是去化周期較短的區域。

  這個數據,也反應了廣州東部和南部樓市實火!

  住建部原副部長齊驥此前曾提出“高庫存”的標準:“指一個城市的住房庫存量超過合理區間,即高過1年到1年半的銷售量”。

  也就是說,如果一個城市的去化期低于12-18個月,即為合理區間。

  而現在南沙的6.5個月,已經可以說是合理庫存期間的下限。也就是說,現在已嗅到了庫存緊張的內味兒了...

  10月,這些樓盤都火了!

  據合富研究院不完全統計,在剛過去的一個月(10月1日-25日),廣州共有43個樓盤開盤或加推,共推出貨量約7480套。

  十一期間廣州樓盤推貨情況

 ?。▓D片來源合富研究院)

  10.12-10.18廣州樓盤推貨情況

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  10.19-10.25廣州樓盤推貨情況

 ?。▓D片來源合富研究院)

  在這43個樓盤中,部分首次開盤的樓盤出現了“日光”的現象,取得了開門紅的好成績。

  10月8日,番禺的越秀和樾府首次開盤,首推板式樓棟1棟、3棟和7棟,點式樓棟4棟和8棟,板樓戶型包括建面136㎡、165㎡和193㎡四房,塔樓戶型包括建面110㎡、131㎡四房。塔樓4.3-5.3萬元/㎡,板樓5.1-5.5萬元/㎡。

  根據現場銷售的說法,300多套房已售完。

  越秀和樾府當天去化情況

  10月17日,位于南沙明珠灣區大涌地鐵站旁的星河智薈正式線上開盤,創下了“1145人在線選房,3秒售罄9成,10秒基本清0”的驚人紀錄。

  項目當天僅推出2棟180套房源,建面約86、98、126㎡三至四房,售價在2.5-2.9萬/㎡。

  由于房源搶手,項目在25號又加推了1棟,主力價格去到2.7-2.9萬/㎡。

  10月的大爆樓盤,非黃埔大沙東地鐵站旁的萬科城市之光莫屬。

  10月24日,萬科城市之光正式開盤。項目開盤35秒,可選房源全部被搶完,選房系統全線飄紅。

  要知道,此次項目推出的房源總共有900多套!

  圖片來源廣州房產

  項目首期推出F1-3、F6-7的5棟住宅樓,合計約960套房源,戶型涵蓋建面78-140㎡三到四房共11個不同面積的房源,價格最低3.89萬/㎡起,最高去到4.95萬/㎡。

  在剛剛過去的周末,東部的網紅盤星匯城也正式開盤,推出3棟樓約372套房源,戶型涵蓋建面81-102㎡三四房,價格在2.3-2.5萬/㎡之間。

  星匯城銷控表(圖片來源房頻)

  項目開盤僅2小時,可選房源就已被買家選完。當天還臨時加推了15-16棟房源,不過有部分買家表示,加推的還是沒搶到。

  除了這幾個首開備受關注的紅盤之外,一些還沒正式開盤的樓盤也吸引了很多購房者的目光。

  番禺商業項目恒大冠珺之光于10月24日開放,樓盤現場吸引了上萬購房者認籌搶購,銷售中心人滿為患。

  恒大冠珺之光開放現場

  項目首推建面約25-60㎡輕奢公寓和建面約45-65㎡百變LOFT,具體價格待定。首開推出特惠分期付款政策,首期最低至5.3萬元起。

  據朋友圈中介消息,有買家一次豪購30套!

  10月25日,另一個黃埔紅盤星樾山畔也舉行了VIP專場活動,推出A1棟共192套房源,戶型為建面約80-110㎡的三四房,價格在3.3-4萬/㎡之間。

  星樾山畔認購現場

  備受關注也是因為其售價在科學城板塊非常有競爭力,建面80㎡三房的戶型,總價最低僅261萬起!

  越秀和樾府公園大社區、越秀地產最高端作品系

  樓盤動態:越秀和樾府已開盤,首推建面110-165平三四房,價格4.6-5.5萬/平。>>詳細信息

越秀和樾府效果圖

越秀和樾府規劃圖【全部圖片(7)張 戶型圖 樣板間 實景圖

  樓盤售價:50000元/平方米

  樓盤地址:漢溪大道與番禺大道交界處,萬博CBD西側(該區在售樓盤)

  項目介紹:越秀和樾府項目由老牌粵系國企、廣州城市地標締造者越秀地產集團傾力打造,鍛造越秀最高端系列產品,打造萬博西住區地標級公園大城。
項目雄踞廣州南CBD萬博商務區,享受大灣區之下的CBD發展紅利及醇熟配套,盡享9大商業體+3大五星酒店+5大影城+長隆旅游區+山體公園帶來的便利生活。
項目交通條件得天獨厚,五橫五縱...>>詳細信息

  交通狀況:7號線、18號線南村萬博站
五條快速:東新高速、新光快速、華南快速、南沙港快速,橫向的廣州環城高速
六條大道:漢溪大道、興南大道、興業大道、金山大道、番禺大道及南大干線

文內說明

以上所涉面積數均為建筑面積。

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