同是地鐵盤不同命!廣州這些“1字頭”地鐵樓盤,你會撿漏嗎?

2020-10-23 09:53:07
來源: 房王

  同人不同命,樓盤也是一樣。

  同是地鐵盤,別人賣得比你貴兩三千每平,還一幫人圍著搶。自己條件也不算太差,奈何價格就是上不去。

  廣州就有這樣的地鐵盤,雖然有著地鐵傍身,卻只賣“1字頭”,要撿漏嗎?

  這些地鐵盤,房價還在“1字頭”

  廣州買樓整理了一下房價還在“1字頭”的樓盤,發現還有不少是地鐵盤。

  這些地鐵盤真的是被嫌棄了嗎?

  從這些項目來看,之所以賣到“1字頭”,主要是以下幾個原因:

  首先,通勤時間比較長,周邊配套不夠完善。

  比如山田站的時代名著、匯港威華國際以及荔富湖畔,盡管其到地鐵站步行在10分鐘以內,但是對于市區來說,通勤時間還是太長了。

  周邊的配套,目前主要依靠項目底商,商業配套還沒完全建起來。同時又缺乏名校加持,使其樓盤價格難以上去。

  荔富湖畔的商業街

  其次,項目定位偏失。

  如花都的名薈公館,距離地鐵站也比較近,周邊也已經有了天馬河西岸、獅峰公館、保利悅廷等已交樓入住的小區,居住氛圍比較濃厚,配套也跟得上。

  汽車城板塊樓盤林立,居住氛圍濃厚

  奈何項目體量比較小,操盤開發商一開始就奔著做類公寓的項目去做,導致其傍身地鐵售價也上不去。

  第三,在售戶型面積過大,不適合剛需。

  以荔城尚東為例,其在售的主要是低密度住宅,單價雖然只是“1字頭”,但總價也去到700萬以上,面對的并不是剛需客戶,購房的壓力還是比較大的。

  具體來看下樓盤情況。

  碧桂園荔山雅筑

  碧桂園荔山雅筑位于廣州從化區新廣從路105國道旁,百度地圖顯示,項目距離14號線赤草站僅680米,步行約9分鐘左右。

  項目目前在售建面109平至120平3房單位,均價約14000元,帶裝修交房。

  碧桂園荔山雅筑首期于2015年開盤,首開時價格僅6300元/㎡,其五年的價格漲幅為122%。

  項目靠近廣從北路,旁邊就是14號線鄧村車輛段。

  與其他車輛段地塊不一樣,該車輛段真的就只是車輛的??空径?。

  圖片拍攝于2016年

  位于項目對面的是雅居樂小院流溪、逸泉山莊、琉璃湖畔、綠海銀舟等低密度住宅群。

  圖片拍攝于2016年

  不過,項目周邊商業配套不太成熟。另外,到市區的通勤時間也比較長,僅去到嘉禾望崗,就需要11個站。

  碧桂園荔山雅筑環境優美 高性價比地鐵洋房

  樓盤動態:碧桂園·荔山雅筑均價約14000元,帶裝修交房。>>詳細信息

碧桂園荔山雅筑效果圖

廣物荔山雅筑效果圖【全部圖片(53)張 戶型圖 樣板間 實景圖 航拍

  樓盤售價:14000元/平方米

  樓盤地址:廣州從化區新廣從路105國道旁(14號地鐵線鄧村站)(該區在售樓盤)

  項目介紹:荔山雅筑項目是全國百強企業廣物地產進駐從化傾力打造的首個新亞洲風墅苑。廣物·荔山雅筑項目位于新廣從路G105國道旁(14號地鐵線鄧村站,逸泉國際大酒店正對面)。項目總占地近10萬平方米,配套了3.8萬平新亞洲園林,總建筑面積約27萬平方米,1800多戶,是最宜居的小區規模。
    整個項目分為2期開發,首期31棟6-...>>詳細信息

  交通狀況:多條高速接駁,公交車站就在家門口,公交路網覆蓋整個街口區域,從化街口商業中心,享盡城市繁華。另外,項目就在地鐵14號線鄧村站旁,開通后更是暢行無憂。

文內說明

以上所涉面積數均為建筑面積。

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